Γεώργιος Νικ.Γραικούσης

• Συμβολαίου – μεταβιβάσεων
• Έκδοση ΚΗΔΈκδοσης οικοδομικής αδείας
• Οριοθέτησης οικοπέδων - αγροτεμαχίων - εκτάσεων – κατασκευών
• Καθορισμού αιγιαλού & παραλίας
• Κατάτμησης
• Χάραξης ρυμοτομικών - οικοδομικών γραμμών
• Πράξης εφαρμογής Εξαρτημένα στο πανελλήνιο σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ'87Δηλώσεις κτηματολογίου
• Σύνταξη Διαγραμμάτων Γεωμετρικών Μεταβολών στο κτηματολόγιο

Από την 09/01/2012 για όλες τις μεταβιβάσεις και τις ενοικιάσεις ακινήτων από 50 τ.μ. και άνω, απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Το πιστοποιητικό συντάσσεται από εξειδικευμένο επιθεωρητή μηχανικό και κατατάσσει το ακίνητο στην κατηγορία που ανήκει σύμφωνα με τις ενεργειακές απώλειες που έχει, πόση ενέργεια απαιτείται για θέρμανση, ψύξη και ζεστό νερό χρήσης. Εκτός των παραπάνω σας παρέχουμε συμβουλές για την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας σας και εκπονούμε μελέτες με σκοπό τη βελτίωση της θερμομόνωσης, την αποφυγή απωλειών ενέργειας και την εγκατάσταση εναλλακτικών πηγών ενέργειας που θα σας αποφέρουν κέρδος.

Με την ένταξη στη ρύθμιση εξασφαλίζεται:

Α. Η δυνατότητα μεταβίβασης και σύστασης εμπράγματου δικαιώματος, ενώ αναστέλλεται η επιβολή κυρώσεων για 30 χρόνια μετά την καταβολή του ειδικού προστίμου.

Β. Η δυνατότητα σύνδεσης του ακινήτου με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.

Γ. Η δυνατότητα επισκευής του ακινήτου.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένας «ψηφιακός φάκελος» που περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες ενός κτιρίου ή ενός αυτοτελούς διαιρημένου ακινήτου, όπως άδειες, σχέδια κάτοψης, πίνακας χιλιοστών, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και άλλες πληροφορίες. Τα στοιχεία αυτά διατηρούνται στο Ηλεκτρονικό Μητρώο και εποπτεύονται από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, με σύνδεση στη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου και της ΔΕΗ, μέσω της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Η σχετική νομοθεσία καθορίζεται από το Νόμο 4495/2017 και δίνει στην Πολιτεία τη δυνατότητα διασταύρωσης και ελέγχου των στοιχείων κάθε κτιρίου.

Η έκδοση αδειών μικρής κλίμακας για οικοδομικές εργασίες είναι μια διαδικασία που απαιτείται για τη νόμιμη και ασφαλή εκτέλεση εργασιών στον κατασκευαστικό τομέα και αφορά συνήθως έργα με μικρότερη κλίμακα.

Η έκδοση οικοδομικών αδειών είναι μια σημαντική διαδικασία που πρέπει να ακολουθείται πριν από την έναρξη οποιουδήποτε οικοδομικού έργου. Η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας πρέπει να υποβάλλεται στον αρμόδιο φορέα, ο οποίος θα ελέγξει τη συμμόρφωση του έργου με τους ισχύοντες κανονισμούς και νόμους. Οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται για διάφορα είδη οικοδομικών έργων, όπως ανέγερση κτιρίων, ανακαίνιση, επέκταση και αλλαγή χρήσης κτιρίων

Ο Σύμβουλος έργου στο πρόγραμμα Εξοικονομώ αποτελεί έναν σημαντικό συνεργάτη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων τους μέσω της οικονομικής ενίσχυσης που προσφέρει το πρόγραμμα. Οι κύριες αρμοδιότητες του Συμβούλου έργου περιλαμβάνουν την αξιολόγηση των ενεργειακών αναγκών του κτιρίου, τη σύνταξη του απαιτούμενου τεχνικού φακέλου, τη διεκπεραίωση της αίτησης για τη χορήγηση του επιδόματος, καθώς και την επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη και τους εμπλεκόμενους στο έργο τεχνικούς και εργολάβους.

Το γραφείο μας ειδικεύεται στην κατασκευή νέων κτιρίων και στην ανακαίνιση παλαιών. Η βασική μας δραστηριότητα είναι η υλοποίηση του σχεδιασμού, λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες και τις επιθυμίες των πελατών μας, με τη βοήθεια των έμπειρων μηχανικών και επαγγελματιών που συνεργάζονται με γραφείο μας εδώ και πολλά χρόνια.. Δραστηριοποιούμαστε στους εξής τομείς: Διαμόρφωση υφιστάμενων κατασκευών για ένταξη νέων λειτουργιών ή χρήσεων Ανακαινίσεις & interior design

Το Εθνικό Κτηματολόγιο έχει σαν στόχο να καταγράψει στα κτηματολογικά βιβλία όλα τα δικαιώματα που έχουν οι ιδιοκτήτες σε ακίνητα. Για να γίνει αυτό, όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν δικαιώματα στην υπό κτηματογράφηση περιοχή, οφείλουν να τα δηλώσουν. Αυτό μπορεί να γίνει είτε από τη συμπλήρωση μιας αίτησης και την υποβολή της στο κτηματολογικό γραφείο της περιοχής, είτε ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του Εθνικού Κτηματολογίου. Η διαδικασία αυτή είναι υποχρεωτική και έχει σκοπό να καταγράψει οριστικά και χωρίς αμφισβήτηση όλη την ακίνητη ιδιοκτησία σε μια περιοχή.